Archive for the ‘Jurídicos’ Category

Entró en vigencia la nueva ley de alquileres

junio 30, 2020

Cumplo en informarles que, apenas horas después de que publicáramos nuestro último artículo sobre la ley de alquileres, finalmente hoy se publicó en el Boletín Oficial con vigencia inmediata a partir de mañana 1 de julio y se aplicará a los contratos que se celebren a partir de ahora, no a los que están en curso.

Hasta la próxima…

Nueva ley de alquileres: por qué es mala y perjudica a los inquilinos

junio 29, 2020

Explicaré en éste artículo los principales cambios que habrá en torno a los alquileres, especialmente los destinados a vivienda, con mis opiniones negativas al respecto.

En primer lugar aclaramos que al día de hoy la llamada “ley de alquileres” todavía no está vigente, ya que ha sido aprobada por las dos cámaras del Congreso pero todavía no ha sido promulgada, lo que seguramente ocurrirá en éstos días, aunque resta por ver si su vigencia es inmediata o se posterga un tiempo, por ejemplo hasta el 30 de septiembre, fecha en que vence el decreto de prórroga y congelamiento de alquileres que vimos en éste artículo.

Vamos entonces con los puntos principales:

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Coronavirus 3 (Ruptura y renegociación de contratos y cadenas de pago…qué hacer)

mayo 30, 2020

1.- Introducción

Vamos a ver en éste artículo un esquema simplificado de las principales opciones jurídicas a las que se puede acudir frente a los conflictos contractuales y ruptura de cadena de pagos que generan, y generarán, la pandemia del COVID-19, el ASPO (aislamiento social preventivo obligatorio), sus consecuencias económicas y la legislativas.

Podrá aplicarse a cualquiera de los contratos civiles o comerciales, escritos o no (recordemos que un contrato puede ser perfectamente verbal, y de hecho así ocurre con la mayoría de los comerciales), como la compraventa, el alquiler, la contratación para obras o servicios, el depósito de muebles o mercadería, la garantía de un alquiler o préstamo, el leasing, la cuenta corriente entre comerciantes, el suministro entre proveedor y cliente, la agencia, la concesión, la franquicia, la cesión de cualquier clase, etc.

No es aplicable a los contratos laborales, que tienen su legislación y principios específicos.

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Coronavirus 2 (La absurda prohibición de despidos)

abril 11, 2020

Siguiendo con el análisis de la legislación dictada debido a la pandemia del coronavirus, veremos hoy la prohibición de despidos y suspensiones por 60 días a partir del 31 de marzo.

El decreto que dispuso dicha prohibición, contra todo sentido común, tiene el extraño mérito de perjudicar empleadores y empleados por igual.

A continuación lo que dice el decreto, Nº 329/2020, y nuestras principales objeciones y dudas, con una sugerencia final:

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Coronavirus 1 (Congelamiento y prórroga de alquileres)

abril 3, 2020

La pandemia del coronavirus ha provocado y seguirá provocando profundas consecuencias económicas y sociales que incrementarán la litigiosidad, la que a su vez generará múltiples discusiones jurídicas, nuevas legislaciones e interpretaciones de todo tipo en los tribunales, para todo lo cual carecemos completamente de antecedentes.

Por ello parece un momento propicio para reactivar el blog, seis años y más de dos millones de visitas después, y comenzar con una serie de artículos sobre algunas cuestiones que seguramente comenzarán a presentarse.

Empezamos por lo urgente, el reciente decreto 320/2020 que regula algunos aspectos de los contratos de alquileres, respecto al cual cabe hacer algunas precisiones sobre lo que dice y también sobre lo que no dice:

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