Quién es el dueño de “nuestra” casa?

Aunque parezca mentira, hay una situación muy común en la que las personas suelen creer que son dueñas cuando no lo son, e incluso al revés: son dueñas sin saberlo.

¿Les parece muy raro, y hasta loco? ¿Se preguntan en qué caso?

En el matrimonio. Ni más ni menos.

Casi todo el mundo cree que las propiedades compradas durante el matrimonio son “de los dos” porque son “gananciales”.

Eso es incorrecto.

Cada esposo puede hacer con su patrimonio propio o ganancial lo que quiera y el otro no se puede oponer (salvo excepciones, como cuando en una propiedad hay una familia con menores o incapacitados). Así de simple y así de sorpresivo.

Nuestra ley tiene un sistema de gestiones separadas para marido y mujer.

En éste tema genera mucha confusión la obligación de que las escrituras la firmen ambos esposos, lo que hace creer que los dueños son los dos (la gente piensa erróneamente “firmamos los dos porque somos dueños los dos”), cuando no es así.

La exigencia de la firma del cónyuge es casi una formalidad, ya que no puede oponerse (salvo en el caso que dijimos). No tiene la opción de firmar o no. No puede negarse.

De esa manera, por ejemplo, una persona podría vender con boleto de compraventa una propiedad ganancial de la que es titular, y su cónyuge está obligado a firmar la escritura. Si no lo hace, el comprador puede hacerle juicio y obligarla judicialmente (de última, firma el juez en su nombre).

Todo esto que decimos en el caso de las propiedades vale para los derechos y cosas que son registrables (como los autos, las marcas, patentes, acciones de sociedades, etc.). El dueño vende y el cónyuge debe firmar. Aunque sea ganancial (de hecho, si la cosa no es ganancial y es propia, ni siquiera es necesaria la firma del otro).

Mucho más fácil es el tema con las cosas que no son registrables (muebles, máquinas, obras de arte, objetos de valor, colecciones, títulos públicos, acciones de sociedades que cotizan en bolsa, etc.). El dueño vende y listo. Ni siquiera hace falta la otra firma (justamente porque no es registrable).

Obviamente, si cada persona puede vender algo de su propiedad ganancial, con más razón puede administrarla. Por esa razón, por ejemplo, los contratos de alquiler los firma el titular sin necesidad de la firma del cónyuge. Y puede dar recibos, firmar convenios, dar poderes a terceras personas, iniciar juicio, etc. sin que se le pida la firma del otro.

Con todo esto, el cónyuge no titular es “de palo”. No “corta ni pincha”. Se limita a firmar en las cosas registrables y nada más.

Como verán, no es para nada lo mismo que la propiedad esté a nombre del marido (en cuyo caso puede vender, hipotecar, alquilar, refaccionar, construír, etc. sin que la esposa pueda oponerse) o a nombre de la mujer (en cuyo caso pasa exactamente lo mismo pero al revés).

Se puede dar una tercer variante cuando son dueños los dos, cada uno de la mitad de la propiedad (la situación menos frecuente, pero que se empieza a dar cada vez más, y que no tiene nada que ver con las dos anteriores) en cuyo caso deben coadministrar y cada uno puede vender libremente su mitad.

Y como consecuencia lógica, si puede administrar una propiedad y luego venderla, también puede administrar el dinero que entra por esa venta, que ahora ingresa a su patrimonio en lugar de la propiedad vendida.

Eso significa que no tiene que darle la mitad a su cónyuge, y puede usar la plata libremente.

Para completar el panorama otro concepto muy importante: la clase de propiedad (ganancial o propia) sólo es importante entre los esposos cuando termina el matrimonio (por divorcio o muerte), momento en el cual se debe decidir las proporciones del reparto patrimonial. Pero mientras el matrimonio está vigente, cada uno actúa libremente con sus bienes (de lo contrario, si en cada venta o negocio se tuviera que dividir en mitades, habría una división de bienes permanente, lo que sería absurdo y antieconómico).

Generalmente termino mis artículos deseando haber enseñado algo, pero esta vez espero además no haber generado ningún episodio de violencia familiar.

Hasta la próxima…

Etiquetas: cónyuge, ganancial, propio