El boleto de compraventa (Primera parte: algunos conceptos básicos)

He tenido oportunidad de ver muchísima gente convencida de que es “dueña” de su propiedad pero a la hora de ver su documentación está muy “flojita de papeles”.

De hecho, y jurídicamente hablando, a veces no tienen nada.

Por eso voy a dedicar la primer parte de este artículo a explicar un poco hasta dónde sirve un boleto de compraventa y en la segunda parte de qué se tratan las famosas “cesiones de boleto” (y algunos trucos para descubrir las “truchas”).

Pero vamos por partes y empecemos por el principio.

Para que alguien tenga el derecho de propiedad pleno y absoluto (vamos a hablar acá sólo de las propiedades inmuebles, y no de los autos u otras propiedades, que tienen regulaciones diferentes) necesita tener la documentación correcta, a la que en éste caso se la llama “escritura”.

La escritura es un contrato mediante el cual el dueño de una propiedad se la vende a otra persona y tiene varias formalidades que la ley obliga a cumplir.

Una de ellas es que tiene que hacerse sí o sí en una escribanía y debe intervenir un escribano, con lo cual tenemos una primer gran definición: si alguien tiene un documento que no está hecho por un escribano no es una escritura.

En general es bastante cara (hay que pagar honorarios del escribano, algunos impuestos, agrimensor, certificados, etc.) y requiere una serie de pasos previos que impiden hacerla en forma inmediata (una escritura muy rápida puede demorar un par de semanas).

La escritura es un documento “público” por dos grandes razones: por un lado está hecha por una persona (el escribano) a la que la ley específicamente le da la autoridad exclusiva de realizarla, y por otro, una vez firmada se inscribe en un registro público estatal, precisamente llamado Registro de la Propiedad, en el que se anotan todas las propiedades con sus titulares.

Recién ahí, cuando la escritura está inscripta, puede decirse que el titular es el dueño pleno de la propiedad.

Sin embargo, antes de hacer la escritura, el vendedor y el comprador pueden hacer un contrato privado en el que se comprometen a transferir la propiedad por determinado precio pagadero de determinada manera en determinado plazo.

A ése contrato se lo llama “boleto de compraventa”.

Como dije, es un contrato “privado” (y no público como la escritura), pueden hacerlo las partes directamente (sin necesidad de que intervenga un escribano) y es mucho menos formal y solemne que la escritura.

Además de vendedor, comprador, propiedad, precio y forma de pago, el boleto de compraventa tiene que tener la obligación de hacer la escritura.

Por eso se dice que el boleto es un contrato por el cual las partes se obligan a firmar otro contrato (la escritura).

Mientras no se pase del boleto a la escritura, la operación se mantiene como un negocio privado entre vendedor y comprador, completamente ajeno al resto de la sociedad (acreedores, herederos, etc.).

Por muchas razones mucha gente no hace la escritura en el momento (generalmente por falta de plata, a veces porque surgió una complicación burocrática en el medio, etc.) y luego se deja estar, con lo que pasan años en los que sólo tiene el boleto.

Como tantas cosas en la vida, “mientras no pasa nada no pasa nada pero cuando pasa pasa”.

¿A qué me refiero?

A que el paso del tiempo suele generar innumerables situaciones que dificultan, encarecen o directamente impiden la escrituración.

Algunas posibilidades:

1.- El vendedor se muere y no se conoce a los herederos o éstos no quieren firmar porque desconocen la venta o sí quieren firmar pero están inhibidos por alguna deuda o viven en otro país o estaban distanciados del fallecido.

2.- El vendedor se separa de hecho o se divorcia y el ex cónyuge no quiere firmar la escritura o no está ubicable o está inhibido o murió.

3.- El vendedor se endeuda y lo inhiben o le embargan la propiedad y hay que pagar para escriturar.

4.- El vendedor se muda y no se lo puede ubicar.

5.- El comprador se muere y los herederos no saben como ubicar al vendedor.

6.- Se hace alguna construcción que no se declara y al momento de escriturar surge una multa muy onerosa.

Etc., etc.

Por todo eso es tan importante hacer la escritura cuanto antes.

Termino acá ésta primer parte y “ahorita” nomás les cuento algo sobre la “cesión de boleto”.

Hasta dentro de un ratito…

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151 comentarios to “El boleto de compraventa (Primera parte: algunos conceptos básicos)”

  1. Rubén Berrueco Says:

    Vaya, vaya. Mire Ud.. Caramba. De lo que me vengo a enterar.
    Bueno, yo no firme un boleto de compra venta, pero si firmé un Poder Especial Irrevocable. Bueno, consulta: ¿Como se escribe? que no estoy nervioso?. Escribí cien veces estoy tranquilo, pero no me da resultado.
    Saludos y gracias por hacer de torre de control y darnos pista, en medio de tanta niebla, para aterrizar sin sorpresas. Saludos. Rubén.

  2. maria soledad Says:

    Muchas gracias Dr. por su nota me vino barbara, trabajo en una inmobiliaria, y si bien no desconocia el concepto del boleto, me informó de otros que ignoraba.
    Gracias nuevamente por la claridad y sencillez con que nos informa.
    atte, Maria Soledad

  3. claudia palmieri Says:

    Doctor : mi consulta es sobre una propiedad vendida por mi padre , hace 20 años,el comprador no escrituro , y se vendio reiteradamente y hoy los que habitan quieren hacerlo , pero mi padre y el primer comprador fallecieron . y solo hay un boleto de compra venTA . se puede hacer una escritura saltando el primer boleto ? hay que hacer sucesion ? . muchas gracias

  4. rocio flores Says:

    hola Dr. me gustaria saber si el boleto de compraventa es para verificar si la propiedad tiene algun problema y eso lo llevan a la plata? como es el papel del boleto, como lo identifico? si la comision se debe pagar el dia q se hace el boleto?. en el supuesto caso q alla algun problema se paga te la devuelven? hay q pagar el 30% del total de la casa?. perdon q haga tantas preguntas pero al no tener idea de todo esto me da miedo q salga algo mal. gracias DR.

  5. CRISTIAN Says:

    Dr. Muchas gracias por expresar y compartir sus conocimientos en forma sencillas.
    Cristian – Corrientes – Capital

  6. tina Says:

    mi hermana me regala una propiedad quiero saber como hago para pasarlo a mi nombre, a su vez tiene deuda inmobiliaria y municipal sin que me cueste tanto

  7. miguel Says:

    hola ramiro mi pregunta es tengo el boleto de compra y venta y resulta que el primer dueño murio y el segundo tambien la escribana que tenia tramitamdo la escritura fallese en un accidente que puedo hacer a hora gracias

  8. tito Says:

    hola, mi consulta es la siguiente, mi abuelo fallecio en el año 77′ y una inmobiliaria vendio en el año 81`un terreno de mi abuelo, fui a hablar con la gente de la inmobiliaria y el dueño de la inmobiliaria q es el q firmo la venta esta muerto, y la familia que esta viviendo en el terreno lo hace desde el 81` tengo alguna forma de reclamar que me paguen el terreno? pueden vender algo sin el concentimiento de mi abuelo y de mi familia?

  9. Erika Says:

    Hola, me podría explicar qué es un boleto de compra venta irrevocable??
    quiero comprar una casa y me dicen que tiene todos los papeles en regla, pero que hicieron ese boleto de compra venta, qué significa?es seguro comprarla?

  10. martin Says:

    hola doctor tengo algunas dudas con respecto a revender un lote que firme el boleto hace un mes y ahora una persona me lo quiere compra a un valor mas alto de lo que lo pague, que problemas puedo tener?puedo seguir adelante y escriturarlo a nombre del nuevo comprador, le agradeceria si me puede asesorar un poco,desde ya muchas gracias.

  11. alexis Says:

    Hola quisiera saber si teniendo solamente el boleto de compra y venta sin escriturar, se puede vender y que el nuevo dueño escriture nuevamente, el boleto esta acentuado en arba.

  12. alejandra jensen Says:

    ramiro,soy alejandra y mi problema es que en el 90 compramos una piesa y cocina en 2000 dolares la cusl entregamos 1900 en la mano pero al faltar 100 no isimos boleto de compra edificamos y en el 2004 nos fuimos a españa para poder escriturar y terminar nuestra casa ,quedando mi hijo mayor ,lacual fue desalojado por la dueña osea la que tenia la escritura y pidiendonos lo que le debiamos pero en otra suma eso a los 5 dias de irnos pero resien llegabamos a españa y le pedimos que nos de un tiempo para poder cumplirle pero nos dijo que si no le mandabamos en esa misma semana el dinero cosa que no teniamos en ese momento la vendia y asi fue y volvimos en el 2008 y tuvimos que ir de mi suegro,quisiera saber si se puede hacer algo porfavor es mi casa donde nasiron mis hijos vivi 15 años y no pienso bajar los brasos ,sinverguensas como esas sobran y quisiera recuperarla porfavor ,grasias.

  13. miguel Says:

    hola, te queria hacer una consulta.. mi padre vendio una propiedad ya hace unos años, se hiso el voleto de compra venta, pero la compradora no escritura, ya se le envio 2 cartas documento intimando a escriturar y nada. el tema es que ARBA ahora le reclama a mi padre una deuda por impuestos,pregunta: como hago para cambiar la titularida ante ARBA?, y que acciones puedo tomar con esta gente? gracias
    miguel172@hotmail.com

  14. Andrea Says:

    Buenas tardes, mi pregunta es la siguiente. Existe alguna forma de hacer valer mi boleto de compra venta antes de la escrituración?.
    compré un departamento a una contructora, pero evidentemente el edificio no tiene el final de obra. què medidad puedo tomar? gracias

  15. Nicolas Says:

    Buenas tardes. El motivo de mi consulta es es por un tema relacionado con tu nota pero tiene diferentes inconvenietes. Hay una persona que le vendio por boleto a otro hace 20 años, luego este vendio por una cesion de boleto a mi actual cliente. Dias atras le llego en su domicilio un mandamiento de constatación por un quiebra de la titular del inmueble el cual esta informado que vivie hace 8 años con su esposa.Previo a poder apreciar el expediente tenia varias alternativas, una de las mas valiosas era iniciar la usucapion a fines de trabar la ejecucion y poder retener el bien pero se me ve muy dificil por el tema de la declaracion en el informe. La terceria de derecho es casi imposible porq en ninguno de los boletos figuran los dueños con lo que solo podria hacer es presentarlo y luego deberia abonar las costas. O en su defecto iniciar una escrituracion pero ya no tengo tiempo ni relación. Por tu experiencia laboral, me podria recomendar alguna salida a fines de mantener la casa el maximo tiempo posible por sus compradores? ante todo muhcas gracias y aguardo tu respuesta.

  16. nachiolnacho Says:

    hola se puede registrar el boleto de compraventa como seria. gracias.

  17. bevi Says:

    mi pregunta es compre un terreno con boleto de compra venta a otra persona q solo tenia boleto de compra venta y no escrituro resulta q el dueño titular fallecio y no dejo testamento sus herederos hicieron proceso sucesorio y la escritura paso a ser de sus hijos . ellos ahora tienen el terreno quisiera saber como puedo recuperarlo

  18. Maria Says:

    Hola buenas tardes una consulta se puede cancelar un boleto y hacer otro, por mas valor para poder tener la poseción
    Gracias

  19. Martina Says:

    Hola! es muy interesante la nota,mi caso es que mi madre compró una propiedad,y firmó el boleto de compra venta pero también se lo hizo firmar a una pareja que ella tenía en ese momento y que no puso nunca un peso y además nunca habitó la casa.El pago de la casa se realizó en cuotas y ella lo pagó regularmente y tiene todos los recibos.El tema es que ella tiene 88 años y yo quiero solucionar el tema de la casa ,ya sea sucesorio,yo tengo un hermano o que me la ceda a mi pero sin tener que tener contacto con esta persona que firmó. La propiedad no tiene escritura.Gracias espero respuesta!

  20. jimena Says:

    Se puede escriturar directamente sin firmar el boleto de compra-venta?? tiene que estar de acuerdo el vendedor??

  21. francisco selvaggio Says:

    tengo la escritura el 50% a mi nombre que tengo que hacer para que este al 100% .un boleto o una escritura nueva .la otra parte me firma de muto acuerdo gracias

  22. any Says:

    hola doctor mi pregunta es mis padres estan seperodos ,el quiere la venta de la casa ella no,la casa esta en bien de familia somos dos hermanas mayores de edad mi pregunta es nosotras tambien tenemos q firmar para q se venda la casa o no necesitan nuestras firmas.

  23. nelly lopez Says:

    hola mi tia compro un terreno hace 40 años ella fallecio y mi primo unico heredero me lo vendio, nunca hicieron escritura,yo lo compre sabiendo la situacion,me puse al dia con los impuestos municipales y rentas,quiero saber si puedo escriturar. desde ya muchas gracias

  24. MIRIAM Says:

    HOLA NECESITO SABER SI SE PUEDE HACER ANTE ESCRIBANO ALGUN PAPEL EN QUE FIGURE QUE CUANDO SE CANCELE LA HIPOTECA DE UN CREDITO HIPOTECARIO A NOMBRE DE MI HIJO Y CONCUBINA PASA A MI NOMBRE O ME LA CEDEN A LA PROPIEDAD. TE COMENTO MI HIJO VA A SACAR UN CREDITO HIPOTECARIO CON SU COINCUBINA Y YO LO AYUDO CON LA MITAD EN EFECTIVO , LA HIPOTECA VA A ESTAR A NOMBRE DE MI HIJO Y CONCUBINA PERO QUEREMOS HACER UN PAPEL ANTE ESCRIBANO QUE EL DIA QUE SE CANCELE LOS UNICO DUEÑOS VAMOS A SER YO Y MI ESPOSO ¿ SE PUEDE HACER ALGUIN DOCUMENTO LEGAL?

  25. marcelo Says:

    HOLA YO VOY A VENDER UN DPTO QUE ME VAN A ENTREGAR 40000 DOLRES Y 10 CUOTAS DE 1500 DOLRES QUE PAPEL SE DEBE HACER? A MI ME DIJERON QUE DEBO HACER UN BOLETO DE COMPRA Y VENTA ¿ SE HACE ENTE ESCRIBAN0 ? y SE PUEDE ESCRITURAR CUANDO TERMINE DE PAGAR LA ULTIMA CUOTA ¿ ESTA BIEN HACER LO QUE TE DIJE?
    OTRA DE MIS DUDAS ES CUANDO SE HACE EL BOLET DE COMPRA Y VENTA ¿ YA EL COMPRADOR PUEDE VIVIR EN EL DPTO? ¿ O RECIEN CUANDO SE ESCRITURE?
    SALUDOS
    MARCELO

  26. vanesa Says:

    hola dr. mi padre, mi abuela y mi tío compraron un terreno hace 25 años a una empresa S.A, que todavía existe. Ellos tienen boleto de compra y venta, pero son personas muy grandes y no quieren hacer la escritura, sino que quieren cedermelo a mi, por cesion de derecho me dijeron. mi pregunta es esa¿yo puedo vender esa popiedad si quisiera en el futuro? ¿puedo escriturarlo a mi nombre?

  27. sil Says:

    si tengo el compra y venta pero el plazo q me dio el dueño era de 180 dias en año 1993 y n la echo tengo lo de renta al dia y ahora voy a hacer la escritura pero el dueño me dice q l tengo q dar 5000 y el firma me esta estafando !???

  28. Luis Says:

    Buenas tardes DR. con los comentarios me surgen nuevas dudas. Mi tia quiere regalarme un terreno y ella solo figura en catastro, no tiene papeles, es la titular pero hay alguien que esta tratando de adueñarse de la propiedad pagando los inpuestos. ¿Como hago para que pase a mi nombre?

  29. Sabrina Says:

    Hola, como estas? Consulta: se puede hacer la secion del boleto mientras la casa esta en jucio por escrituracion ?
    Saludos

  30. gerardo Says:

    hola dr. queria saber por una casa que mi madre compro hace 13 años y que nunca escrituro, solo tiene boleto de compra-venta y la dueña fallecio, la cual tiene 3 hijos y uno de ellos no quiere que se haga la sucesion, y queria saber si puede mi madre perder la casa y que se puede hacer?,desde ya muchas gracias..gerardo

  31. Eliana Says:

    Hola mi situacion es la siguiente yo estoy viviendo hace 21 en una propiedad la cual la habimos comprado con mi ex pero solo tengo un boleto de compra y esta a nombre de el los papeles los tengo yo el se fue hace 10 de la casa y se radico en la pampa y tiene otra familia Mi pregunta es como puedo hacer para q la propidad pase a mi nombre se debe muchos impuestos yo quiero hacerme cargo pero en esta situacion no q puedo hacer ?

  32. yolanda Says:

    HOla el boleto de compraventa debe tener el sello del martillero publico para que tenga validez? que pasa si solo tiene las fimas no aclaradas de los venededores ni compraderos ni el sello del profesiona. gracias

  33. maria jose elgueta Says:

    si el documento se firmo el 12 de diciembre cuento se demora en que la notaria lo timbre…….. el dueño murio el 26 y no fue timbrado que puedo hacer ……. ayudeme

  34. Karina Says:

    Hola Dr. mi consulta es porque el año pasado con mi hermana compramos un terreno a una persona que vivia hace 40 años..el señor nunca escrituro y firmamos un boleto de compra venta ante un escribano.Ahora con mi hermana queremos escriturarla pero no sabemos bien como es el tramite o si tendremos inconveniente en hacelos. el terreno tiene pago todo al dia, impuesto municipal, arba etc..muchas gracias, le agradeceria me conteste!!

  35. marita Says:

    hola, necesito saber si puedo vender un terreno del cual tengo un voleto de compra venta a nombre de mi padrastro y una secion de derecho que el me hizo hacia mi, pero no tengo la escritura y ya lo tengo desde hacen 5 años. gracias

  36. Diego B Says:

    Hola, firme un boleto de compra de un inmueble en mayo para escriturarse en 90 días (primeros dias de agosto), ayer uno de los vendedores (33%) falleció, Tengo que esperar que se haga la sucesión para escriturar? Que otra alternativa hay?. Gracias

  37. Maria Says:

    hola, hace 5 años viaje y mandaba para construir una casa, cuando llegue me tomo la sorpresa que mi pareja había realizado la escritura a nombre de el y aparece como soltero, tenemos 2 hijos uno de 14 y 4 años pero yo quiero que escriture la casa a nombre de los niños….. Es posible esto, por favor me ayuda, Gracias

  38. ANALIA Says:

    Hola me llamo Analia, con lo que acabo de leer creo que mi vieja cuando le cuente va quedarse re tranquila, xq el que no tiene el dinero para pagar la segunda parte que dice “en el contrato de compraventa” es el comprador asi que vamos a esperar tranquilos y de paso vamos a sumar los intereses correspondientes hasta que este señor se decida a pagar, en su defecto mi querida madre tiene las de ganar en este caso, me ayudo un montonazo lo que ud. escribio, muchisimas gracias.

  39. g Says:

    hola realizo una consulta compramos una propiedad a estrenar yfirmamos boleto en el mes de noviembre 2011, segun nos dice el constructor por problema de “final de obra” que supuestamente unos inspectores tienen que realizar la ultima aprobacion no esta todo listo para poder escriturar, hay alguna forma para aprontar esta situacion?

  40. alejandro Says:

    hola compre una propiedad , con escrituras cuyo dueño fallecio ,solo tengo boleto compraventa, que tramite debo realizar , ocea pasos a seguir desde ya muchas gracias

  41. Analía Says:

    Dr Rech: mis abuelos compraron un terreno solo con boleto, edificaron y fallecieron. Mi madre inicio la sucesion y es la unica heredera. Hay quien quiere comprar y mi inquietud es: debemos iniciar juicio de escrituracion o el comprador, (previa cesion de derechos posesorios de mi madre a el) puede iniciarla con todos los impuestos que tenemos al dia desde el año 1954? necesitamos el dinero de esa venta! Aguardo su respuesta, Muchas gracias!

  42. blancabilbaoquispe Says:

    buenos dias doctor le agradesco me oriente en mi caso resulta que yo compre un departamento en la que estipulaba que a la cuota inicial me elebarian a escritura publica paso el tiempo y siempre le pedia con cartas notariales que cumplan al no aserme caso deje de pagar amparada por 1426 del codigo civil me isieron juicio de resolucion de contrato y gane por que a pesar de mi cuota inicial pague 56 cuotas mas despues la inmobiliaria que me vendio lo volvio a vender a otra empresa estipulando que teniamos juicios de resolucion mi pregunta es como quedo yo como compradora si lejos de resolber mis problemas registrales lo vendieron ya con 2 resoluciones ganadas de primera y segunda instancia a mi favor . Mi pregunta es cuales son mis derechos y que riesgos tendre aunque debo decirle que ya en casacion tambien salio a mi favor

  43. veronica Says:

    En el momento de realizar la escritura si o si la persona que aparece como comprador en el boleto de compraventa tiene que aparecer como dueño de la casa?.Le consulto porque mi concubino y yo compramos una casa pero como no teniamos como justificar la compra se puso en el boleto de compraventa a nombre de su padre..pero todavia no estan las escrituras..en este caso podriamos poner a nuestro nombre?gracias!

  44. veronica Says:

    ahora si tenemos como justificar la compra de la casa…

  45. juan Says:

    hola doc. le comento que estamos viviendo en un terreno que la escritura esta hecha en 1929 figura en la municipalidad yo hice la casa no tengo papeles , no aparecio nadie ,que tengo que hacer primero para empezar a tener escritura ah le comento no tengo agua ni luz las empresas no me dan los servicios espero su respuesta gracias

  46. javier Says:

    yo compre un terreno en sociedad con otra persona ..no lo escrituramos ..hicimos un boleto..y ahora decidimos venderlo..fuimos a la escribania y firmamos otro boleto como vendedores..pero la escribania le esta dando la plata solamente a mi socio..le puedo reclamar a la escribania que me de mi parte como corresponde?

  47. dante Says:

    Yo compré un terreno con compra y venta ahora como hago para q el dueño me haga el traspaso de escritura

  48. silvia Says:

    señor :mi familia y otra familia poseen un horreo,en españa ,la otra familia quiere comprar nuestra parte,no existe ninguna escritura ya que en aquella epoca se hacian las cosas de buena fe,
    .solo tenemos un papel que dice de quien es cada parte sellado por notario{ estoy hablando del año 1944}.esta familia ,solo quiere un comprobante ,de la compra. me gustaria saber que puedo hacer.desde ya le doy las gracias!!!.silvia.

  49. ariel Says:

    tengo el boleto d compra y venta y esta sellado x el banco y lo kiero sellar x escribano k nesecito

  50. Matias Nicolas Sari Says:

    Hola quisiera saber si mi madre puede vender un inmueble sin hacer sucesión (doble) de mi abuelo a mi abuela y de mi abuela a mi madre. Le comento que mi tia le firmo un poder a mi madre del inmueble. Gracias!!

  51. CRISTINA Says:

    quisiera saber el boleto de compra-venta cuando caduca, sin hacer la escritura, y si la penalidad que registra en el boleto tiene vencimiento.-

  52. Joel Says:

    HACE 9 AÑOS VENDI UNA PROPIEDAD A UN SEÑOR QUE NUNCA ABITO LA CASA, SE DESCONOCE SU PARADERO Y A PARTIR DEL AÑO DEJO DE PAGAR LOS IMPUESTOS HASTA EL DIA DE LA FECHA. EL TEMA ES QUE A VECES RECIBO LLAMADAS DE INTERESADOS EN QUERER COMPRARLA PORQUE YO FIGURO COMO DUEÑO EN LOS REGISTROS DE LA MUNICIPALIDAD. PUEDO HACER ALGO PARA RECUPERARLA? POR EJEMPLO SI PAGO LOS IMPUESTOS? O ALGO? CUALQUIER COSA? AL DIA DE HOY ME DI CUENTA QUE LA CASA TIENE UN VALOR SENTIMENTAL MUY GRANDE PARA MI !

  53. Mabel Says:

    Mis padres fallecieron. Mi padre habia comprdo el terreno de soltero. Luego escritura cuando estaba casado. Soy hija del matrimonio y tengo una media hna por pare materna. Ella hereda.o la propiedad es solo de mi padre. Gracias.

  54. marce Says:

    hola, nos enteramos que un hermano nuestro hizo una estafa con la casa que era de mi abuela que luego paso a mi mama y nunca hicimos la sucecion luego mi mama fallecio unica hija. y tiene una escritura a nombre de el. Esto como se arregla ? quiero suponer que no es legal? igual podrenos iniciar la sucecion? gracias !!

  55. tere Says:

    yo tengo el boleto de compra venta y el poder irrevocable, libre de deuda. Puedo vender si no tengo la escritura a mi nombre? graciasss

  56. Veronica Says:

    Dr yo compre una casa en el 2011 y no la puedo escriturar porq el vendedor no termina con los papeles necesarios para la escrituracion como planos , impuestos al dia etc , solo tengo el boleto y la pocesion de la propiedad en la que figura que no le debo nada , puedo iniciar un juicio?

  57. claudia Says:

    Dr. mi nombre es claudia,compramoscon mi pareja hace 3 años un terreno en pilar por una inmobiliaria de alli, tengo boleto de compraventa,hace mucho que quiero escriturar, llamo a la inmobiliaria y estan con vueltas,el dueño de la inmobiliaria nunca nos dijo que faltaba la declaratoria de herederos, tenemos los papeles sabemos que el bien no esta inhibido,mi consulta es que por lo menos hasta que se escriture quiero quedarme tranquila y pasar los impuestos a mi nombre,puedo hacerlo solo con el boleto o necesito un impuesto anterior,gracias

  58. MÒNICA Says:

    UN HOMBRE VENDE A OTRO SU CASA CON UN BOLETO DE COMPRA VENTA EL PRIMERO MUERE DE VIEJO EL SEGUNDO TAMBIÉN MUERE DE VIEJO EL HIJO DEL COMPRADOR , TIENE 20 AÑOS VIVIENDO EN ESTA CASA SIN ESCRITURA AHORA QUIERE VENDER , YO SE LA QUIERO COMPRAR QUE CLASE DE DOCUMENTO ME CONVIENE HACER PARA TENER RESPALDO, NO HAY ESCRITURA LA CASA ESTA EN TERRENO FISCAL EN UN LINDO BARRIO

  59. margarita Says:

    Hola, compramos una propiedad mediante un boleto de compra y venta. Ahora falta que los impuestos vengan a mi nombre. Cuales son los requisitos para cambiar el titular del impuesto de Arba?Desde ya muchas gracias.

  60. margarita Says:

    Hola, compramos una propiedad mediante un boleto de compra y venta. Ahora falta que los impuestos vengan a mi nombre. Cuales son los requisitos para cambiar el titular del impuesto de Arba? Gracias

  61. Daiana Says:

    Hola Dr. Le comento mi caso. Esta semana hicimos un boleto de compraventa q fue cerificado por el escribano ya que lo redactaron en la inmobiliaria. Al retirarlo notamos que habia un error en los valores, hablamos con el escribano y nos dijo que cabe la posibilidad de eliminarl el boleto…. esto es asi? El no conserva una copia de lo que certifico?
    Muchas gracias

  62. lili Says:

    hola mi consulta es mi papa tenia un terreno y saco un préstamo que no pago hace 15 años ,el falleció al siguiente año luego el garante y después el prestamista .yo averigüe y el terreno debe impuestos si yo los pago el terreno es mio y lo puedo vender porque ninguno de mis hnos lo quieren y no quieren firmar nada ,ni mi mama y la única que siempre se da una vuelta por el terreno soy yo .

  63. djbetos Says:

    Hola dr queria hacerle una consulta yo estoy por comprar un terreno y el hombre que me lo vende tiene un boleto de compra firmado por el anterior dueño y el dice que esta listo ara escriturar ytiene una libreta si no se escrituro desde hace 3 años yo ahora cuando escrituro tengo que pagar açlguna multa por los años esos

  64. ivana Says:

    Dr., buenaS tardes. Tengo una consulta por hacerle… yo compre un dpto a un sr. que no tenia la escritura por lo tanto solo tengo el boleto de compra-venta, resulta que ahora no lo puedo escriturar porque el constructor le debe al acreedor del terreno, pero la mitad del edificio ya escituro hace unos meses. una de las personas que no pudimos escriturar ahora lo inhibio… cuestion podemos llegar a perder la propiedad los q no tenemos la escritura?

  65. vanesa Says:

    Hola, yo iba a comprar un terreno, firmé el boleto de compraventa en una inmobiliaria y estaba a punto de escriturar, recibí un permiso (no escrito) para alambrar el predio, cuando fui a alambrarlo mi familia y yo recibimos agresiones (físicas y orales) y amenazas por parte de los vecinos, quienes consideraban que el terreno era fiscal. Ese mismo día el terreno fue usurpado pese a que el dueño tiene la escritura y el certificado de dominio. Mi pregunta es ¿me pueden devolver el dinero del boleto tanto la inmobiliaria como los dueños? porque en una cláusula del boleto dice que tiene que estar libre de ocupantes. Porque ambos me presionan para que yo saqué a los usurpadores y haga la denuncia en la comisaría, y yo no tengo la posesión, y eso me parece ridículo.

  66. Myrna Córdoba Says:

    Buenas tardes mi consulta es la siguiente. Deseo vender mi casa y de la misma tengo la escritura que me dejaron los dueños anteriores más un boleto que firmamos entre ellos y yo. Pero por cosas del destino y litigios familiares esos papeles me desaparecieron por muchos años pero que finalmente encontré. El punto es que luego de haber recuperado los mismos noto que el boleto de compra venta (que está a mi nombre) no está certificado por escribano público. PRegunto: si yo deseo certificarlo ahora, habiendo sido firmado el boleto en 1996 ¿puedo? ¿cómo hago? ¿debo pagar alguna multa? Muchas gracias.

    PD: los que me vendieron la casa no los encuentro.

  67. ana Says:

    dr mi consulta es por enconatre un pelo en un mantecol y quiero hiciniales una demanday que estoy embarasa y me ovaciono mucha descompostura se puede desde ya graciasss

  68. enrique Says:

    buen dia soy heredero de una casa ya esta la declaratoria compre a 3 hermanos x cesion de derecho,esa misma casa tiene un dto del cual mi madre me vendio x boleto a mi y a mi esposa pero no esta x escribano.esto fue en 1980,y en 2003 la casa la vendian en total abandono y con deuda de servicios y corte de suministro la misma la querian vender a $ 33.000 con una deuda $15.000y yo dije la compro yo e inicio los tramites de sucesion el pacto fue $ 4000 a cada una mas todos los gasto y enpeso la pesadilla una sola le compre en el momento ,la otra la elebo el precio $6000 y x ultimo las coerederas $11.000 esto fue 2007,queda el arreglo con la ultima que esta fuera del pais hace 40 años,vino se presento declaratoria,pero no se iso cargo hasta hoy de nada ,,,quiere la parte y me puso un abogado,es por eso que quiero hacer valer ese boleto, x que la casa hoy vale 90 dolares puse mucha dinero en ella

  69. valeria Says:

    Hola Dr. Estoy interesada en comprar un lote, la persona que lo vende dice tener solo boleto de compraventa. Es seguro comprarlo? como hago para ubicar a los dueños y escriturar?

  70. daiana Says:

    buen dia!me quieren vender una propiedad pero la escritura esta a nombre de un fallecido,este a su vez se la regalo a una señora que es la que me la quiere vender.que papeles necesito?gracias

  71. Monica Prono Says:

    Hola soy Mónica hace un par de años mi esposo de quien estoy separada de hecho, firmo un boleto de compra por la adquisicon de vivienda para el grupo familiar (en ese momento viviamos juntos). Resulta que ahora el quiere el divorcio y dice que la propiedad es de el. Ese boleto está en una escriban´´ia y no me pueden dar una copia porque no figura mi nombre en el. como puedo deostrar que es un bien ganancial?

  72. Alejandro Says:

    Estimado

    Quería hacerle la siguiente consulta:

    1.Antes de firmar el boleto de compra venta de un inmueble la inmobiliaria va a pedir el informe de dominio e inhibición pero no debería ser certificado según entiendo, porque si en el interín de recibir el informe y la firma del boleto le cae un embargo o inhibición que hago y si justo firmo el boleto???

    2. Estoy por comprar una propiedad en buenos iares que tiene una hipoteca del instituto de la vivienda. En la inmobiliaria me dicen que debe el dueño cancelar la hipoteca para poder escriturar. El instituto tarda como 90 días en pasarle al registro del inmueble en La Plata el levantamiento de hipoteca, entonces como me cubro durante ese lapso de tiempo, el escribano puede trabar matrícula por todo ese tiempo, es más costoso o es lo mismo o debe cada tanto tiempo renovarla. Muchas Gracias !!!

  73. mabe Says:

    mabe dice.
    Estimado, mi consulta es la siguiente.
    vendi un local hace tiempo, se hizo boleto compra venta. la compradora no escrituro. ahora vende, hizo cesion de derechos de boleto. yo tengo que firmar al tercero en cuestion. Como encabeza la escritura porque vendedora no soy. solo titular del inmueble. gracias

  74. Vartuhi Boyadjian Says:

    Estimado.-
    Podría Ud. confirmarme si un Boleto de Compraventa de un automotor tiene validéz si fue firmado por las partes solo en la primera hoja pero no en la segunda? Gracias!

  75. leticia Says:

    hola me llamo leticia mi pregunta es la sigte compre un departamento que no tenia escritura (estaba en proceso de entrega) firme una secion de derecho parecido a una boleta de compra venta. para accededer al inmueble y ahora tengo la posibilidad de escriturar nuevamente a mi nombre pero la persona que me lo vendió no quiere firmar ningún poder que me autorice a realizar esto,, tiene una deuda de $4ooo yo la quiero cancelar y al salir la escritura a su nombre no me dejan cancelarlo sin su autorización. esta persona no me facilita realizar nada por que el departamento la escritura esta a su nombre. quería saber si puedo hacer algo en esta situacion en la que me encuentro ya que el departamento lo quiero vender y ya lo tengo señado de lo contrario tendré que perder aproximadamente $10000. por la señas que ha realizado mi comprador epero su respuesta desde ya muchas gra

  76. NORMA Says:

    Hola doctor: tengo entendido que si compro un terreno y hago un boleto de compra, lo hago firmar al que me vende ante escribano, por lo menos asi lo hice yo, y ese boleto tiene mucho valor a la hora de reclamar o que te reclamen, por mas que, el que me vende, todavia no tenga escriturado,

  77. gabriela ferreyra Says:

    Hola Dr.yo hice con mi comprador una sesion de derechos posesorios porque la escritura todavia no estaba.ahora estan listas las escrituras y me llaman a firmar. De ese tramite se hace cargo la provincia pero me dicen que tengo que hacer la transferencia de titularidad porque viene a mi nombre.Esto es asi? tengo que pagar yo todo ese tramite.No puede pagarlo el comprador? cuanto estara costando? disculpe es de suma urgencia mi consulta.

    • pamela Says:

      hola me vendieron un terreno con boleto compraventa y seción de derecho quería saber sí puedo hacer la escritura con esos papeles. agradecería su pronta respuesta?

  78. pablo Says:

    que pasa cuido unos terrenos titular mueres la munipalidad puede tomar posssion

  79. jorge Says:

    compre un terreno particular isimo boleto comprabenta pero pasaron mas de 5 años nuca isimo la escrituras termine de pagar el contrato y dise el boleto de comprabenta y dise 10.120 dolares estadounidense page las cuotas todas y lo page en peso haora me quiere cobrar el errepar por fabor quisiera saver si lo tengo que pagar

  80. tamara Says:

    Hola doc,mi consulta es la siguiente….entendi muy bien lo de la escritura,ahora mi duda es la siguiente.
    Me quieren vender una casa con boleto de compraventa y cederme los derechos sobre ella,dandome planos,un papel que dice que el inmueble esta exento de impuestos asta el 2014,su fotocopia de dni,y mas papeles que tiene de denuncias ya que se metio una pareja en la casa y no salen ya que dicen ser dueños sin papeles……..mi pregunta es ¿me sirve comprarla? no por el de sacar a la gente, sino si me sirven los papeles….espero su respuesta urgente.gracias

  81. horacio leguizamon Says:

    hola doctor , me llamo horacio y tengo el siguiente problema . tengo 5 lotes , 1 esta escriturado los otros 4 tenia boleto de compra y venta , el problema es que se perdieron esos documento s , mis padres compraron esos lotes entre 1976 y 1978 , pagaron los impuestos municipal de los 5 lotes hasta el 2001 , que venian a mi direccion con los nombres correspondiente de mi familia que tenian la titularidad del boleto de compra y venta cada uno distintos .
    ahora yo quiero liquidar la deuda de mis padres ( ellos fallecieron ) y no tengo los boleto de compra y venta y la municipalidad de recreo ( santa fe ) me los exigue para poder saldar la deuda y otro problema que no tengo comprobantes de pago como para iniciar juicio de usucapion ya que no llego a reunir 10 años que me pide un abogado , mi pregunta es si ay un artilugio legal ( como pedir un registro de pago a la municipalidad y ahi saltaria los pagos realizados de 1976 y 1978 hasta el 2001 )
    el problema surge que el anterior dueño me exige los boletos , para iniciar unos nuevos para poder escriturar los 4 lotes . Desde ya le agradesco la atencion , y agradeceria una orientacion , muchas gracias y saludo attentamente .

  82. jose Says:

    buen dia es muy claro es sus orientaciones.le hago una pregunta me estan vendiendo un lote con voleto de compra y venta el señor dise que el dueño se lo vendio ase 25 anos como puedo saber a donde puedo acudir para verificar si me dise la verda me dijo que me lo vendia por medio de un a escrivana el vive al otro lado del terreno y que los familiares lo intentaron reclamar el presento el voleto firmado por los dueños y no pudieron ojala me pueda orientar el terreno esta ubicado en alto montegrande

  83. viviana Says:

    hola. ..tengo un boleto de compra venta de un terreno…..en el cual no puedo escriturar porque se han petdidos los numeros de dominio en el registro de la propiedad. …como podria hacer para q ellos hagan ese tramite administrativo?y asi poder escriturar?

  84. lucas Says:

    Hola Dr. compre hace un año un lote, la persona que lo vende dice tener solo boleto de compraventa comun el lo cuida hace 20 años nunca pagos los impuesto . Es seguro comprarlo? como hago para ubicar a los dueños y escriturar? desde ya muchas gracias

  85. lucas Says:

    como hago dr. para ubicarlo de dejo mi mail el.hormi@hotmail.com gracias

  86. Aranda Gustavo Says:

    Doctor una consulta, ya hace 10 años que compre un lote el que me lo vendió era un heredero junto con su otro hermano, el primero en cuestión vivía en esa cuadra y el me vendió mitad de fracción de la tierra, realizamos un boleto de compra venta delante un escribano certificando la compra venta de tal fracción de terreno, con tanta mala suerte este vendedor fallece antes de hacer la escritura, quedando el segundo hermano único heredero del total del terreno me pide una cifra sideral para firmarme la escritura, la pregunta es en que me puede ayudar el boleto de compra venta echo y certificado por un escribano de tal compra, y hasta donde tengo que volver a pagar 50 veces mas del precio de hace 10 años, una cosa mas no menos importante ice la casa en el terreno.

  87. ariel Says:

    hola disculpame,tengo una tia que compro un terreno en benavidez,el dueño de la casa solamente le hiso una boleta de
    compra venta.hoy en dia perdio el boleto de compra venta y hace
    mas de 20 años que no vive en el domicilio.
    ella habia construido una prefabricada.la cosa esq todabia
    despues de 20 años sigue llegando el impuesto inmoviliario a este domicilio.
    se puede recuperar el terreno solamente pagando el impuesto,
    supuestamente estaba a nombre de ella el terreno. lo puede
    recuperar de alguna forma.
    te dejo mi mail.
    arielgimenez_95hotmail.com

  88. Miguel Says:

    <Muy buena explicación sobre los boletos de compraventas de bienes inmuebles. Por ley es que esos documentos tienen un plazo de vigencia, por lo demás se puede iniciar juicio por posesión veinteañal con todos los requisitos legales que implica eso…

  89. Gloria Says:

    Hola mi papa fallecio hace 30 años se vendio su casa (de la cual noi nos dieron un peso) el comprador solo tiene un boleto compraventa y quiere escriturar que se hace puedo reclamar algo

  90. lore Says:

    Hola que tal? Mi pregunta es la siguiente para que una casa se pueda vender tiene que estar la firma de todas las partes dueñas? En mi caso somos tres los dueños de una casa. Desde ya muchas gracias!

  91. Gaby Sierra Says:

    Hola! Te pregunto.. A mi papa hace 20 años le vendieron un terreno y realizaron la boleta de compra y venta y cuando sacaron turno para escriturarlo el dueño fallece…. y mi papa solo tiene la boleta.. que se puede hacer para escriturarlo? el hombre tenia un solo hijo y le pregunte si le haba quedado algún documento y me dijo que el no tenia nada que pensó que ya lo habían escriturado pero si sirve la firma de el no había problema si tenia que firmar para escriturarlo. Desde ya muchas gracias por la molestia.

  92. cecilia moya Says:

    hola doctor mi caso es q mi tío me vendió un terreno hicimos el. boleto de compra y venta. el hizo la escritura q están en mis manos el problema es q en el boleto de compra y venta a mi apellido. lo pusieron mal y en la dirección le faltó un cero q puedo hacer legalmente q. no infruya en. un. mi divorcio gracias

  93. Dina Nudel Says:

    Hola doctor, quisiera preguntarle , vendi un terreno hace 25 años y los compradores no quieren escriturar ,nec
    ecito que escrituren urgente ya que si tienen alguna deuda co los impuestos me embargan el sueldo como lo han hecho, ya hace varios años que fui a decirles pero dan vueltas y quieren que yo pague la escritura ,que puedo hacer ya que veo perjudicada?

  94. cesar Says:

    Hola Dr.
    Terreno comprado por mi madre de soltera 1975, luego mi padre construyo la casa,nunca se escrituró,copia de boleto compra y venta ,libreta de pagos, mi madre falleció,yo vivo en ella desde que naci,como puedo escriturar?

  95. walter Says:

    hola ,mi sra me vendio mi casa,que esta a mi nombre de soltero a mi vecino sabiendo que tengo escritura de soltero ,como hago para recuperarla , no estoy casado ,gracias walter de bahia blanca

  96. Liliana Says:

    Hola Rene. hace poco un amigo me dio unos papeles de un terreno en los que se encuentra el boleto de compra venta ( el cual fue pagado, con el monto y en el tiempo estipulado, en su totalidad) y algunos impuestos pagos. estos papeles fueron regalados por el hijo del dueño origina (fallecido) el cual nunca escrituro. fuimos un dia a ver “nuestro terreno” y encuentro una familia limpiando el mismo y nos dijeron q son los dueños. mi pregunta es: puedo reclamarlo?? ya que tengo estos papeles. me dijeron que pida un Dominio pero esta fuera de mi alcance pagarlo. hay alguna manera de pedirlo sin tener que abonar dinero a un escribano??? ¿¿¿cuales son los pasos que debo seguir para reclamar???

  97. fernando Says:

    FERNANDOhola compre una propiedad ados socios y uno después del pago no quiere firmar ,por lo que tuve que escriturar solamente la parte que me firmo ,rehice la compra solo a la parte que me firmo ,pero tengo el boleto firmado por los dos socios ,ya ice una escritura sobre la parte 1 que debo hacer ,ya opasaron 4 años y se rehusa a firmar el boleto tiene caducacion

  98. alejandra Says:

    hola quería hacerte una pregunta. yo en 2004 compre un terreno en cuotas por medio de inmobiliaria , tengo el boleto pero el año pasado cuando decidí escriturar no pude porque el dueño estaba inhibido . ahora ya no, pero me pide que timbre el boleto en arba ,asi me firma la escritura , fui a arba como la fecha del boleto no coincide con el alta en arba … no podia timbrarlo …. arba me dijeron para qué si ya voy a escriturar …. pero el dueño dice que si bla bla bla entonces tuve que cambiar la fecha que tiene el boleto . ahora el lunes voy y no se …me hara el escribano la escritura con fecha 2006 ????? esta bien esto ? gracias espero su respuesta

  99. alejandra Says:

    Dr. quisiera saber si, estando próximos a la compra de un inmueble con mi pareja de hecho, seria posible ponerla en el titulo de compra venta a nombre de los dos, con la salvedad de que, si uno fallece, quede el inmueble enteramente a nombre de la otra parte, sin sucesión a los hijos de cada uno. Gracias! Maria

  100. pablo arzamendia Says:

    Dr. la consulta es la siguiente, fallecieron los dos padres, el inmueble no tiene titulo de propiedad, tiene unicamente boleto de compra venta, no tiene ningun problema legal, ademas de muchos años inscripta en el municipio, por lo tanto agua, luz e impuestos a nombre del fallecido,comose hace para iniciar un sucesorio, gracias

  101. veronica Says:

    Hola! mi consulta es la siguiente: Mi papá compró hace unos años a tras un lote (terreno) con boleto de compra venta pero nunca llego a escriturar debido a que, si bien queria hacerlo, su enfermedad en el ultimo año se lo impidió. El tiene tambien los papeles de la mensura y pagó algunos años los impuestos municipales y provinciales excepto los ultimos 2 años. El problema es que mi papá fallecio hace muy poco tiempo y hoy nos encontramos, mi mamá, hermano y yo, sin saber que hacer con este terreno. El boleto esta anombre de mi papá. Ninguno de nosotros queremos conservarlo ya que se encuentra en otra provincia y queremos venderlo pero para ello nos falta la escritura y al no estar mi papá no sabemos como hacer eso y sí hacemos sucesion nos dicen que es muy costosa y engorrosa. Por favor le pide que me aconseje al respecto. Desde ya muchas gracias y saludos. VERONICA

  102. Roberto Says:

    Muy bien explicado gracias

  103. marcela ricci Says:

    tengo dos terrenos en la ciudad de la plata,barrio rutasdel sol .ambos tienen boleto de compra venta ,se hizo el pago mediante cuotas en su totalidad ,si mal no recuerdo fue en el año 1973,me fueron donados ante escribano publico ,por mi tia ,la cual vive.Aun tiene vigencia esos boletos !

  104. Francesco Says:

    Me ha sido muy útil. Gracias por haber publicado “boleto de compraventa parte 1 y 2″.
    El lindo saber que, gracias a Ud., la red no es solo pornografía.

  105. @artesaniaswichi (@Artesaniaswichi) Says:

    Hola,le quiero comprar una propiedad a una persona que no escrituro en su momento e hizo un poder irrevocable,en este caso tiene que firmar la persona que le vendió al que me esta vendiendo a mí y tiene el poder o no hace falta que lo haga.
    Gracias Gustavo

  106. Cristian Says:

    Hola Dr. queria consultarle que si en el boleto de compra venta figura que la escritura la va a hacer una escribana X que fue puesta por la inmobiliaria y yo que la compro en efectivo, tengo el derecho de elegirla, la quiero cambiar a esa escribana y el vendedor se opone y me manda carta documento por medio de la abogada de la inmobiliaria, diciendome que no se puede cambiar porque ya esta puesto en el boleto de compra venta que es un contrato, pero yo al comprar la propiedad en efectivo tengo el derecho de elegir yo el escribano/a. Lo puedo cambiar?

  107. Mariana Says:

    Buen día, estoy por comprar un lote, tengo dos opciones, una es hacerlo al dueño que ya lo tiene escriturado a su nombre y otra es a la inmobiliaria x lo q se escrituraría x primera vez. Mi consulta es….más allá de la comisión de la inmobiliaria, me reporta algún beneficio hacerlo a dueño directo o el gasto es el mismo? Me ahorro la actualización de estado parcelario en ese caso?… Saludos!

    • raul pablo arzamendia Says:

      hola, consulto, al iniciar una sucesion en chaco, te exigen que deposites la tasa de justicia,. el tema es el siguiente, la sucesion inicia una persona, y cuando finaliza son o seran varias las beneficiadas, como se plantea para que la tasa, se abone al final del juicio por los beneficiados, gracias.

  108. LIZ Says:

    “”””S. O S “”””” BUENAS TARDES DR.:SITUACIÓN HACE 8 AÑOS QUE MI PADRE (ACTUALMENTE FALLECIDO) VENDIO UN LOTE JUNTO CON MI MADRE, Y HOY ME ENTERO POR ELLA QUE SIEMPRE RECIBIERON LAS BOLETAS DE ARBA, ESTO SIGNIFICA QUE EL NUEVO PROPIETARIO JAMAS HIZO CAMBIO DE TITULARIDAD y/ O DOMICILIO YA QUE VIENE A NUESTRO DOMICILIO Y A NOMBRE DE MI PADRE, POR LO TANTO, HAY UNA ESCRITURA A NOMBRE DE QUIEN LO COMPRO, HAY 8 AÑOS DE DEUDA CON ARBA ,NOS PERJUDICA? DEBERÍAMOS UBICAR AL PROPIETARIO PARA QUE PAGUE TODAS ESAS BOLETAS DE ARBA Y LLEGUEN A SU DOMICILIO… YO NO CREO QUE DEBAMOS PAGAR A ARBA CUANDO EL ES EL QUE DEBERIA HABER HECHO LOS TRAMITES…NO SABE QUE LO DEBE PAGAR?? Y REITERO..EL DEBERIA IR CON MI MADRE Y HACERSE CARGO DE LA DEUDA..?? O ES A FUTURO UN BENIFICIO PARA NOSOTROS SEGUIR PAGANDO ARBA?? MUCHAS GRACIAS.DR.-2013 NOVIEMBRE

  109. pablo pagano Says:

    Buenas que pasa si compre una casa y muere la persona que me la vendio como hago para hacer la escritura y como hago para saber que hera su terreno a su nombre

    Gracias espero una respuesta

    Pablo pagano
    coordinador de obras

  110. veronica Says:

    hola : quisiera saber si el boleto de compra venta de un inmueble va solo a nombre de una persona estando casado o hace falta q figuren los dos conyuges ??

  111. Maria Alejandra Quesada Says:

    Buenos dias sólo quiero saber cuál es el porcentaje para el boleto de compra venta,penzaba que era el 10 por ciento…gracias

  112. Maria Alejandra Quesada Says:

    Buenos dias Dr estoy intranquila,mi madre falleció,y se puso en venta la propiedad,una planta baja con jardin de 100 metros cuadrados,y un departamento en el 5 piso por escalera,precioso,el precio de la venta me resultó muy bajo,a una cuadra del alto palermo,no llega ni a los 300.000 dolares,el boletode compra venta fué del 1 por ciento,presiento,que no está acorde,muchas gracias.

  113. LILIANA YOVINO Says:

    HACE 10 AÑOS VENDIMOS LA CASA PATERNA, MI PADRE HABIA FALLECIDO Y MI MADRE PADECIA ALZHEIMER, POR LO CUAL MI HERMANA MAYOR FUE LA ADMINISTRADORA DE LA SUCECION, MIS OTROS 2 HERMANOS HAN FALLECIDO. QUEDAMOS YO LA HIJA MENOR Y MI HERMANA MAYOR QUE ES LA ADMINISTRADORA. SE HIZO UN PAPEL DE COMPRA Y VENTA , Y EL COMPRADOR SE COMPROMETIO EN ESCRITURAR EN EL PLAZO DE 6 MESES APROXIMADAMENTE, ALGO QUE NO CUMPLIO. ACTUALMENTE LA CASA FIGURA CON EL NOMBRE DE MI MADRE QUE ERA LA TITULAR. QUE DERECHOS TENEMOS MI HERMANA Y YO SOBRE LA PROPIEDA? GRACIAS

  114. roman Says:

    consulta doc. me quieren vender un lote y solo tiene el papel de compra y venta del antiguo dueño y no sabemos si el primer dueño pago todo a la inmobilaria.yo lo quiero coprar como hago

  115. CARLOS SENA Says:

    BUENAS TARDES , YO COMPRE UN TERRENO E HICIMOS UN CONTRATO DE COMPRA VENTA Y LA NOTARIAMOS ANTE NOTARIO PUBLICO , ESTO SUCEDIO EN EL AÑO 2005 Y LOS VENDEDORES MURIERON , NO HICIMOS LAS ESCRITURAS EN SU MOMENTO , ELLOS TIENEN HIJOS , PERO ELLOS NO MUESTRAN INTERES POR AYUDARNOS A ESCRITURAR,,, QUE ME RECOMIENDA HACER….. SALUDOS

  116. VC Says:

    hola Dr. le hago una consulta, mi papa compro un terreno por boleto de compraventa, lo hizo en una escribanía pero la escribana no firmo el boleto, ni el mismo fue sellado en el banco. Tiene valor igual?? pregunto porque aun no salio la escritura y por lo que puedo saber , el vendedor tiene algunos problemas. Gracias, espero sus repuestas.

  117. natalia Says:

    Hace 10 meses que vendi mi auto el comprador todavia no hizo la transferencia. si lo quiero recuperar se lo tengo comprar?

  118. marcos Says:

    Quisiera hacerle una consulta en particular x un caso similar al comentado x ud
    Saluda atte. Marcos

  119. Daniel Canal Says:

    Mis padres me cedieron parte del terreno para que podamos contruir nuestra casa con mi esposa. Ahora ya hicimos hasta la SUBDIVISIÓN y falta escriturar o hacer una donación. En estos casos que posibilidades hay??? Si hago una venta o se puede hacer un documento donde conste que el terreno se me donó a mí y la casa si es de mi esposa y mío por que eso sería lo justo ???

  120. onesimo Says:

    +hola dr .quiero preguntarle me venden un terreno con un galpón es fiscal que .puedo hacer boleto de compra y venta o como puedo comprar

  121. nany12 maetfra Says:

    Hola Dr, una consulta: Hice la cesión de una propiedad a mi hermana ante escribano público, ella hizo la aceptación y se hizo la nueva escritura…pero tengo el usufructo de por vida. Ahora deseo vender, como puedo anular dicha cesión o podemos venderla de forma conjunta? Gracias, un cordial saludo. Nancy

  122. diego mercado Says:

    hola me venden un terreno pero los dueños tienen solo un boleto compraventa porque cuando estaban por escriturar el dueño fallecio y ellos de asen un papel de secion nose que aser ya que nose si me traera problemas a futuro

  123. Rosa Isela Reyes Cardenas Says:

    hola espero saber si se puede o no se puede que alguien compre una casa y la pongan directamente a mi nombre sin saber de esa compra y sin haber firmado esa compraventa se puede hacer eso o no se puede .gracias podran darme respuesta a mi correo

  124. Silvia Says:

    Hola mi duda es mi mamá fallecida tiene un terreno el cual le vendió a mi hermana la mitad mi pregunta es se puede vender a un hijo la mitad de lo que seria su herencias? Xq ahora q tenemos tengo esa gran duda xq se q antes no se podía vender a familiar directo haabiendo otros herederos
    Agradeceré su respuesta

  125. gladis Says:

    hola. soy de santa fe quisiera hacer consulta. resulta que mi abuelo compró él inmueble donde estoy viviendo. pero sólo tengo una libreta de compra-venta a todo esto no se hizo la escritura. pasó más de 30 años. mi abuelo y él vendedor fallecieron. quedaron los hijos del vendedor pero viven en córdoba. y quedó mi papá (hijo del comprador) nada más. como podemos solucionar él problema para poder hacer la escritura? mi papá pago x 30 años la tasa inmueble pero la boleta no viene a nombre de nadie. solamente dice él nombre del barrio
    y la dirección de la casa. le agradecería sí me puede asesorar desde ya muchas gracias. att Gladis

  126. Silvia Says:

    Hola le comento yo compre una propiedad ya hace tiempo tengo boleto de compra y venta no hice escritura , las personas que me vendieron una falleció ,la otra está viva , quiero hacer escritura que hago en este caso

  127. matias Says:

    hola doctor, una consulta yo me estoy divorciando y no hicimos division de bienes, el tema es que el compra y venta lo hicimos a nombre de los dos (casados), pero no escrituramos, y ella no tiene inconveniente en darme su mitad, el tema que la division de bienes es muy cara; quisiera saber si existe alguna posibilidad de hacer algo… gracias

  128. Adriana Arteaga (@adryarteaga61) Says:

    Hola Doctor, quisiera saber q puedo hacer mi caso es este: hace 20 años compre con mi mama, la porpiedad donde vivo, ella fallecio, y no puedo hacer sucesion por falta de dinero, no tiene escritura solo tengo el boleto de compra, como puedo hacer para vender necesito hacerlo, porque aparte de todo esto quede sola mi concubino fallecio, es muy dificil venderla asi?, desde ya muchas gracias.

  129. daniel galizia Says:

    Buen dia doctor, mi consulta es la siguiente, mi esposa y yo queremos comprar una casa, en el boleto de compra venta puede ir mi nombre solo y despues en la escritura el nombre de ella, gracias

  130. Nadia Says:

    Hola ! Necesito que me guíes , mi papa compro un terreno hace 27 años apox donde lo único que respalda esta operación es un boleto de compra venta , hace 5 años pude poner una casa prefabricada , el sr q vendió el terreno falleció hace 20 años y mi papa falleció hace 18 años el hijo de este sr apareció en acción este mes con intenciones de por la vía judicial quedarse con mi casa y el terreno , estoy desesperada no se q hacer necesito ayuda !! Y cuales son los pasos a seguir , desde ya muchísimas gracias espero atenta su respuesta

  131. marcos rivero Says:

    buenas tardes , compramos una casa y el titular murió . tengo boleto , firmado ante escribano . la casa me la usurparon , denuncie a la policía , envié una carta documento y me respondieron que yo no soy el dueño y bla , bla .tengo la escritura y demás documentación no a mi nombre . tengo algún derecho en esa casa ? .gracias

  132. Romina Gomez Says:

    hola Dr mi consulta es la siguiente:
    Yo comence a pagar al dueño de unos terrenos que el ya no keria cuotas x uno de ellos este desaparecio pero antes me hizo firmar un boleto de Comprayventa donde ahora leo que una de las clausúlas es que no debiendo de terminar las cuotas todo lo pagado y constuido quedara para el dueño, yo pague todos los impuesto de municipalidad y rentas y tambien comence a construir ya que me pidierón que cuanto antes abandone la casa donde actualmente vivo. quisiera que me asesore urgente por favor no se que hacer con todo lo que ya pague y ya hice, en caso de que aparezca el dueño o hijos de este podrian quitarme todo sin devolver nada??

    En espera de su respuesta
    Saludos
    Romina

  133. IVAN Says:

    MI MADRE NOS DEJO UN TERRENO QUE COMPRO Y SOLO TIENE BOLETO DE COMPRAVENTA Y ME LO USURPARON Y CONSTRUYO UNA VIVIENDA ME CANSE DE HACER DENUNCIAS Y NADA!!VOY A IR CON MATONES Y LO VOY A SACAR PORQUE AHORA NO TENGO ADONDE VIVIR NO LES PARECE INJUSTO ENSIMA ES INMIGRANTE NO DISCRIMINO PERO VALLAMOS A HACER ESO AL PAIS DE ELLOS A VER QUE PASA!!!!!!

  134. Luz Says:

    Hola, estoy a punto de comprar una casa que el vendedor tiene solo el boleto de compra-venta pero el tema es que es en un barrio que hay calle de tierra y la casa esta en un pasaje, no tiene nombre la calle sino numero. Es un barrio que se esta armando, que debo hacer para que el papel tenga la valides necesaria para que a futuro pueda hacer la escritura.
    Gracais

  135. diego Says:

    buenas quisiera si alguien me podria explicar un tema. Estoy por comprar una casa que solo tiene voleto de compra venta ya que esta construida sobre un terreno que es fiscal. El “dueño” actual vive hace 10 años en el lugar. El compro el lote y jamas tuvo problemas. Que hacer. ¿es legal?¿ se pueden hacer los papeles? Desde ya muchas gracias. Diego

  136. simon Says:

    hola doctor mi consulta es la siguiente.
    fallecio en el 2012 mi tio y dejo varias propiedades . no hay herederos forzosos ya que era viudo y sin hijos. solo quedamos sobrinos. en 2012 como dije murio y tres estirpes se presentaron y se olvidaron de mencionar la cuarta estirpe.que existia mi papa quien tiene 9 hijos. en 2013 nos enteramos de que fallecio y nos presentamos con un abogado y ya se habian vendido y repartido el dinero de dos propiedades, cuentas bancarias dinero del coche y cosas muebles joyas. etc. ademas nos dijeron que mi tio le dono o vendio propiedades a dos primas y una hija de esas primas. mi pregunta es la siguiente.
    somos todos sobrinos. herederos legitimos. se puede hacer algo con esas donaciones. o ventas figuradas. ya que una de esas primas mientras estaban en el velorio de mi tio se metio a la casa y rompio papeles y se llevo bolsos con cosas.( me lo conto un hermano de ella ya que estaba desconforme con la supuesta venta figurada).

  137. Salykalyl Says:

    URGENTE!!! HOLA DR. HACE MUCHO QUE LO SIGO Y APRENDO DE UD. POR FAVOR NECESITO URGENTE SU ASESORAMIENTO. COMPRÉ A MI HERMANO Y SRA. UNA CASA Y SE HIZO BOLETO DE COMPRAVENTA CON ESCRIBANO Y SE PAGARON TODOS LOS IMPUESTOS EXIGIDOS POR RENTAS DE LA PCIA DE TUCUMAN Y DE AFIP. EN ESE MOMENTO ESTABA PAGANDO UNA MORATORIA A MI NOMBRE POR LO QUE SE DEBÍA DE IMPUESTO INMOBILIARIO.. CUANDO QUISE ESCRITURAR RECIÉN ME AVISA LA ESCRIBANA QUE LOS PLANOS ESTABAN VENCIDOS “”” POR LO QUE INSCRIBÍ EL BOLETO TEMPORALMENTE EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD””” .LUEGO HASTA QUE ENCONTRÉ ALGUIÉN QUE HICIERA LA MENSURA PASARON UNOS MESES. AHORA ESTÁN POR ENTREGÁRMELOS Y POSTERIORMENTE HARÍA LA ESCRITURA. TENGO UN PODER OTORGADO POST MORTEN QUE FIRMÓ MI HNO Y SRA PARA HACERLO CUANDO QUISIERA.
    EL PROBLEMA ES QUE MI HNO TENÍA UN JUICIO (2005)QUE SE MALOGRÓ POR ESTAFA DE DOS ABOGADOS QUE PARTICIPARON, LOS DOS SUPUESTOS DEFENSORES.. EL TEMA ES QUE EL PRIMERO INICIÓ EJECUCIÓN DE HONORARIOS Y EL SEGUNDO, SUPUESTO DEFENSORANTE EL OTRO NUNCA PRESENTÓ NADAAA. PARA LA DEFENSA.
    AHORA…30/05/2014 POR INTERNET LEÍ QUE LLEGARÁ UN OFICIAL DE JUSTICIA CON LA SENTENCIA A MI HNO EN ESTE DOMICILIO QUE ES EL SE USABA PARA EL JUICIO. ACLARO QUE LAS NOTIFICACIONES LLEGABAN A SU DOMICILIO REAL (O SEA DONDE VIVE ACTUALMENTE). ESA CASA TODAVÍA ESTÁ HIPOTECADA POR EL BANCO Y SU EMPRESA ES UNA SRL..
    MI PREGUNTA ES VENDRÁN CONTRA ESTA PROPIEDAD? LA FECHA DEL BOLETO ES ANTERIOR A EL COMIENZO DE LA EJECUCIÓN DE HONORARIOS. PUEDO DEMOSTRAR QUE ES MÍA Y EVITAR UN JUICIO Y/O EMBARGO HACIENDO ALGO ANTES? POR EJ ME DIJERON Q EN LA ESCRIBANÍA LE PIDA A LA ESCRIBANA QUE HAGA “””EL BLOQUEO DE LEY””” Y TENDRÉ 45 DÍAS PARA LLEGAR A LA ESCRITURA.

    PD. TAMBIÉN DEMORÉ UN POCO EN LA ESCRITURACIÓN PQ MI OTRO HNO ME PRODUJO UNA INHIBICIÓN GRAL DE BIENES.POR CUENTA DE AFIP- LA DE AUTOMOT SE LEVANTÓ EN MARZO. LA DE LA PROPIEDAD SE LEVANTA EN AGOSTO A MENOS QUE PAGUE ABOGADO DE AFIP PARA Q LA TRAMITE Y PUEDA TRASPASAR PERO CREO SERÍA PEOR

    AGRADECERÍA UNA PRONTA RESPUESTA PQ AQUI TODOS ME DICEN COSAS DIFERENTES Y YA NO SÉ QUE HACER. MUCHAS GRACIAS DE ANTEMANO

  138. laura Says:

    buenas tardes
    mi consulta es mis padres compraron un terreno en el año 1964, nunca escrituraron, solo hay un boleto provisorio de compra mas la libreta de pago de cuotas.Hay un plano aprobado donde figuran los dos.
    hace 4 meses desgraciadamente fallecio mi mama, y ahora mi padre dice que el va a escriturar solo a su nombre , es posible esto?

  139. Ruben Says:

    Buenas Tardes
    estoy algo desorientado
    Hace 23 años compre un terreno a una financiera con boleto de Compra/Venta, lo pague totalmente pero no escriture por falta de fondos en un momento y posteriormente los titulares estaban inhibidos ya que la financiera cerro luego uno de ellos fallece, también fallece la escribana que tenia la documentación y nadie sabia donde estaba.
    Aclaro que en el boleto figurr como vendedor la financiera, representada por su Presidente y otra persona y no figura este titular que ahora me entero que también tenia una parte pequeña del bien.
    La empresa del que fallece presento quiebra y hace unos meses se presenta el sindico ha realizar una constatación y tomar posesión del inmueble.
    Anteriormente a esto inicie la escrituracion por ley pierrii pero todavía no se termino.

    Mi preocupación es si puedo dejar todo tranquilo ya que pasaron mas de 20 años y nunca nadie reclamo nada o tendre que hacer alguna acción para quitar este inmueble del juicio aunque me seria difícil ya que no cuento con recursos económicos para ello.

    Muchas gracias por su atencion

  140. Graciela Says:

    Buenos dias , mi pregunta es compre una propiedad, voy a escriturar cuando tengo que empesar a pagar4 los impuestos, cuando me efectue el boleto de compra o cuando escritura ?

  141. leandro Says:

    hola dctor! mi consulta es por un tema de escrituracion..en el año 1979 compre un terreno..y en la escritura hice poner que compraba en condominio con mi hermana..que en ese momento estaba de viaje y no firmo! y pasaron 35 años y nunca firmo..este año fallecida..reclama su esposo e hijo..pero en el titulo de propiedad no figura ella..solo yo! pueden aceptar ellos, en la escritura? los impuestos desde el año 79 hasta hoy los pague yo..vienen abl,arba..y de servicios a mi nombre..tienen que hacer sucesion para poder heredar..o prescribio con el tiempo que ella nunca firmo!en el inmueble vivimos con mis hijos y nietos.. muchas gracias por su atencion!

  142. Hilda Molina Says:

    doctor buenas noches , mi esposo compró un lote en Flandes, Tolima. hace 17 años le dieron la escritura pero no no la ha pasado ha registro, será que le sacan multa ahorita, le agradezco su ayuda ,

    muchas gracias por su atención prestada.

  143. teresa martin Says:

    Hola… yo quisiera si puede que me responda una duda. Yo hice un boleto de compra venta en donde decia que el comprador me pagaria 10.000 $ por mes durante 2 años. El problema es que solo me ah pagado 6 o 7 y ya casi se estan por cumplir los 2 años? Hay algo que pueda hacer? Muchas gracias

  144. MARIA PEÑA PEDROZA. Says:

    BUENAS TARDES ,,TENGO UNA EMPRESA REGISTRADA DEBIDAMENTE Y PAGO LOS IMPUESTOS QUE ME OBLIGA LA LEY,,ESA EMPRESA MANEJA UNO DE LOS NEGOCIOS QUE ES UN HOTEL ,,AL PROPIEDAD EN ARRIENDO LA CONSIGUIO UNA TIO YO NUNCA HE TRATADO CON LO DUEÑOS DEL INMUEBLE ,,OSEA EL HIZO TODA LA NEGOCIACION ,,PERO ES MI EMPRESA. NUNCA SE HIZO CONTRATO ESTABA DE PALABRA,,EL INMUEBLE SE LE REALIZARON UNOS ARREGLOS POR QUE ESTABA MUY DAÑADO Y ALGUNOS BALCONES REPRESENTABAN PELIGRO SE ARREGLO Y SE DESCONTO DEL ARRIENDO EL ARREGLO,,EL SITIO SE COTIZO DEMACIADO ES UNO DE LOS MEJORES INMUEBLES EN LA ZONA ACA EN .CUANDO LO VIERON ARREGLADO QUERIAN Q MI TIO O LA EMPRESA PARA 8 MILLONES MAS DE LO QUE SE ESTABA PAGANDO ,,COMENZARON A PRESIONAR MUCHO Y MI TIO CEDIO POR NO QUERER PELEAS Y HIZO UN MAL NEGOCIO LES VENDIO LA PRIMA COMERCIAL DEL NEGOCIO AUN BAJO PRECIO Y YO QUE SOY LA REPRESENTANTE LEGAL NO ESTABA PRESENTE EN LA NEGOCIACION ..ELLA DICE QUE NO HIZO DE MALA FE ,,Y YO LE CREO,,PERO VENDIO MUY BARATO, Y EN LO PACTO EL RENUNCIA A LOS COBRAR LOS ARREGLOS DEL INMUEBLE Y LA PRIMA COMERCIAL ,,PERO VUELVO Y LE REPITO YO NO ESTUVE PRESENTE NI SABIA,,QUE PUEDO HACER DOCTOR EN ESTE CASO.

    GRACIAS ..

  145. Julieta Says:

    Consulta: compre un terreno que su escritura está a nombre de una pareja que actualmente está separada pero que han hecho un boleto de compra-venta con el mismo escribano dejando claro que el marido le compro el 50% a la mujer pero de eso no hay escritura y de lo anterior si.. A mi, que soy la nueva compradora del terreno, el boleto de compra y venta me lo tienen que firmar los dos? o el hombre solo?…

  146. Ruben Says:

    Buenas Tardes
    Soy de Tandil
    estoy algo desorientado
    Hace 23 años compre un terreno a una financiera con boleto de Compra/Venta, lo pague totalmente pero no escriture por falta de fondos en un momento y posteriormente los titulares estaban inhibidos ya que la financiera cerro luego uno de ellos fallece, también fallece la escribana que tenia la documentación y nadie sabia donde estaba.
    Aclaro que en el boleto figura como vendedor la financiera, representada por su Presidente y otra persona y no figura este titular que ahora me entero que también tenia una parte pequeña del bien.
    La empresa del que fallece presento quiebra y hace unos meses se presenta el sindico ha realizar una constatación y tomar posesión del inmueble.
    Anteriormente a esto inicie la escrituracion por ley pierri pero todavía no se termino.

    Mi preocupación es si puedo dejar todo tranquilo ya que pasaron mas de 20 años y nunca nadie reclamo nada o tendre que hacer alguna acción para quitar este inmueble del juicio aunque me seria difícil ya que no cuento con recursos económicos para ello.

    Agradeceria una respuesta orientativa

    Muchas gracias por su atencion

  147. Vanesa. Says:

    mí .abuela falleció se vendió la .casa mí madre y sus dos hermanos firmaron el boleto de compra venta pero hubo problema porque ellos se llevaron el doble deplata que mí madre y se niegan a darle la fotocopia del boleto de compra .venta que hace

  148. lola Says:

    Buenos días! Tengo un problema con la cueva de mis padres. Resulta que mis padres compraron la vivienda como compra-venta y figura el nombre de mi madre la cual falleció en enero. Ahora queremos hacer las escrituras legales y no sabemos sí necesitamos a un abogado o podemos hacerlo sólo con un notario.
    Espero su respuesta
    Muchas gracias

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